Altbau-Gelegenheit: Günstig – Geräumig – Ruhig!

Preislich interessante und geräumige Eckhaus-Liegenschaft bestehend aus einer Altbauvilla / Althaus (Jahrhundertwende) und einem separatem Zubau mit rund 700m² Grundstück. Die maximale Baudichte von 0,6 macht das Objekt auch für eine weitere “Verdichtung” bzw. einen Ausbau interessant.

Die Liegenschaft liegt n an einer ruhigen Seitengasse – “Wohnstraße” gim Westen von Graz – im XIV. Bezirk Graz Eggenberg bzw. Baierdorf.

Die Lage ist als gute “gewachsene” sowie begehrte Wohnlage zu bezeichnen und zeichnet sich aus durch die ansprechende Umgebungsbebauung – diese  besteht überwiegend aus Villen bzw. Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen (keine “Neubau-Blocks”).

Das Grundstück ist eben, eingefriedet und verfügt über einen wenig einsehbaren Hofgarten sowie eine Einfahrt für Pkw.

Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf.

Das Haupthaus besteht aus einem Parterre welches teils als Wohnräume sowie teils als Infrastruktur- sowie Lagerräume genutzt werden kann. Obergeschoß und (derzeit teils) ausgebautes Dachgeschoß sind als großzügige Wohnräume samt Küche und Sanitär (einfach) ausgeführt. Hier finden Sie Parkettböden und Altbau- / Flügeltüren. Das Althaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Hier läßt sich sicherlich mit verhältnismäßig überschaubarem Aufand eine repräsentative und behagliche Wohnnutzung realisieren!

Der Zubau mit separatem – dem Hauptgebäude abgewandtem Zugang würde sich als Einliegerwohnung oder auch als Büro oder Ordination perfekt eignen. Im Obergeschoß berherbergt er  eine Wohnung / Büro / Ordination mit 2 Räumen, VR/Diele Küche, Bad und WC. Das Parterre ist als einfacher Lagerraum / Werkstatt ausgeführt und könnte uU auch zu einer Garage umgewandelt werden (nicht geprüft).

Weiters interessant ist die gute Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram Linie 7 / Buslinien 62 65 66) als auch mit dem Fahrrad!

Sämtliche Infrastruktur (Apotheke / Supermärkte / …) sind in unmittelbarer Nähe bzw. im Zentrum von Eggenberg vorhanden.