Kompetent. Verlässlich. Persönlich.
Ihr Immobilienbüro in Graz
Dr. Ulrich Immobilien ist Ihr Ansprechpartner in Graz für Hausverwaltung, Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung. Wir betreuen Wohn- und Gewerbeimmobilien, begleiten Vermietungen und Verkäufe und bewerten Immobilien. Ob Sie eine Liegenschaft verwalten lassen, eine Immobilie suchen oder ihren Wert ermitteln möchten:
Wir beraten Sie persönlich.
Für Wohn- und Gewerbeimmobilien
Hausverwaltung
Die Dr. Ulrich Objektverwaltung GmbH betreut Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dr. Arvid Andersons, geprüfter Immobilientreuhänder und allgemein beeideter, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, leitet das Unternehmen. Gemeinsam mit der staatlich geprüften Immobilienverwalterin Edith Müller übernimmt unser Team die kaufmännischen, technischen und organisatorischen Aufgaben der Hausverwaltung.
Instandhaltung & technische Betreuung
Wir organisieren Wartungen, Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten an Ihrer Liegenschaft und koordinieren die Umsetzung mit qualifizierten Fachbetrieben.
Durch laufende Kontrollen und vorausschauende Planung behalten wir den Gebäudezustand im Blick. So unterstützen wir den langfristigen Erhalt der Immobilie im Interesse der Eigentümergemeinschaft.
Buchhaltung & Betriebskostenabrechnung
Wir erfassen die Einnahmen und Ausgaben Ihrer Liegenschaft, erstellen Betriebskostenabrechnungen und übernehmen das Mahnwesen. Auch die steuerliche Abwicklung gehört zu unserer kaufmännischen Betreuung.
Nachvollziehbare Abrechnungen und Berichte geben der Eigentümergemeinschaft einen Überblick über die finanzielle Situation ihrer Immobilie.
Gesetzliche Vorgaben & Dokumentation
Bei der Hausverwaltung berücksichtigen wir die Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes sowie die relevanten bau- und gebäuderechtlichen Bestimmungen.
Wir prüfen deren Umsetzung im Rahmen unserer Verwaltungstätigkeit, dokumentieren die Maßnahmen und kontrollieren die Einhaltung. Damit unterstützen wir die Eigentümergemeinschaft bei der Erfüllung ihrer Pflichten.
Eigentümerbetreuung & Kommunikation
Wir informieren die Eigentümergemeinschaft regelmäßig über den technischen Zustand und die finanzielle Situation der Liegenschaft.
Für Fragen und Anliegen stehen wir persönlich zur Verfügung.
Wir organisieren und leiten Eigentümerversammlungen und bereiten Informationen so auf, dass anstehende Entscheidungen nachvollziehbar getroffen werden können.
Für Eigentümer und Eigentümergemeinschaften
Entlastung bei der Hausverwaltung
Die laufende Verwaltung einer Immobilie erfordert Zeit und Überblick. Wir übernehmen die organisatorischen, kaufmännischen und technischen Aufgaben und koordinieren die Betreuung Ihrer Liegenschaft. Über den Gebäudezustand und die finanzielle Entwicklung halten wir Sie informiert.
Sprechen Sie mit uns über die Verwaltung Ihrer Immobilie.
Mietobjekte
Mietimmobilien in Graz
und der Steiermark
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus zur Miete? Bei Dr. Ulrich Immobilien finden Sie Mietangebote in Graz und der Steiermark. Wir beraten Sie persönlich und unterstützen Sie dabei, ein Objekt zu finden, das zu Ihren Anforderungen passt.
Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Mietimmobilie.
Wohnung gegenüber
der TU Graz
Die Wohnung liegt gegenüber der Technischen Universität Graz, nahe der Karl-Franzens-Universität und der Innenstadt. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet einen gut nutzbaren Grundriss.
Steyrergasse, 8010 Graz
4 Zimmer
Wohnung
Helle Altbauwohnung
mit Hofbalkon
Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über einen Hofbalkon und liegt gegenüber der Kunstuni beziehungsweise der Reiterkaserne. Tribeka befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Leonhardstraße, 8010 Graz
2 Zimmer Altbau
Wohnung
Altbau in Graz-Lend –
Erstbezug nach Sanierung
Die hochwertig sanierte Altbauwohnung in Graz-Lend wird als Erstbezug nach der Sanierung angeboten. Sie befindet sich in einem ruhigen Haus. Ein Hofparkplatz ist optional verfügbar.
Wiener Straße, 8020 Graz
4 Zimmer Altbau
Wohnung
Kaufobjekte
Immobilien kaufen –
persönlich begleitet
Wir begleiten Sie beim Immobilienkauf von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss. Mit unserer Marktkenntnis und persönlichen Beratung unterstützen wir Sie dabei, ein Objekt zu beurteilen und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Ob zur Eigennutzung oder als Anlage: Entscheidend ist, dass die Immobilie zu Ihrem Vorhaben passt.
Moderner 2-Zimmer-Neubau
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 2011 und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist derzeit befristet vermietet und wird als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung angeboten.
Utendorfgasse, 1140 Wien
2 Zimmer Neubau
Wohnung
Gepflegte 2-Zimmer-Neubauwohnung
Die Wohnung ist zur Linzerstraße ausgerichtet und bietet eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Fenster verfügen über eine moderne Mehrfachverglasung.
Utendorfgasse, 1140 Wien
2 Zimmer Neubau
Wohnung
Freischloss Grabenhofen mit großzügigem Grundstück
Das historische Freischloss Grabenhofen liegt auf einem großzügigen, naturnahen Grundstück in zentrumsnaher Lage. Zum Anwesen gehören ein eigener Teich, Stallungen und ein baubehördlich genehmigter Schusskanal.
8010 Graz
Anwesen
Häuser / Wohnungen / Grundstücke / Zinshäuser
Sachverständiger für
Immobilienbewertung
Wir bewerten Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Zinshäuser. Eine nachvollziehbare Immobilienbewertung hilft Ihnen, Entscheidungen über Nutzung, Bewirtschaftung, Verkauf oder Aufteilung auf einer fundierten Grundlage zu treffen.
Dr. Arvid Andersons ist allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Bei der Bewertung berücksichtigen wir die wertrelevanten Merkmale der Immobilie und die Marktsituation. Die Ergebnisse stellen wir nachvollziehbar dar, damit Sie den ermittelten Wert und seine Grundlagen verstehen.
Sie benötigen eine Immobilienbewertung? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Ihr Anliegen behandeln wir diskret.
Büros / Gewerbe / Anlageimmobilien
Büro- und
Gewerbeimmobilien
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach Büroflächen, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekten. Dafür verbinden wir Standortanalyse und Marktkenntnis mit einer Beratung zu Ihren Anforderungen. Von der Auswahl geeigneter Immobilien bis zur Abwicklung begleiten wir Ihre Standort- oder Investitionsentscheidung.
8010 Graz
Landwirtschaftliches Anwesen mit Schloss und Fischteich
Die Geschichte des sanierungsbedürftigen Anwesens reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück. Die Wohnfläche beträgt rund 700 m² und verteilt sich auf mehrere Zubauten.
Das rund 34.000 m² große Grundstück umfasst einen Fischteich sowie Flächen für landwirtschaftliche Nutzung oder Tierzucht.
Merangasse, 8010 Graz
Helle Gewerberäume in der Merangasse
Die hellen Räume im Erdgeschoss werden für unterschiedliche Nutzungsideen angeboten: als Praxis, Atelier, Studio, Büro oder Geschäft sowie für Begegnungs- und Bewegungsangebote. Die Raumaufteilung umfasst:
Eggenberger Straße, 8020 Graz
Büro- und Geschäftsflächen nahe dem Hauptbahnhof
Die Büro- und Geschäftsflächen liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Bürokomplexes nahe dem Hauptbahnhof. Die Aufteilung eignet sich auch für die Betreuung von Laufkundschaft.
Alle Räume sind separat vom Flur oder vom Empfangsbereich aus zugänglich.
Mehrere Stellplätze in der Hochgarage der Anlage können zusätzlich angemietet werden, auch monatsweise.
Grundstücke / Landwirtschaft / Forst / Weiden
Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen
Wir vermitteln Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Forstbetriebe und Weideland. Grundlage unserer Beratung sind die Bewertung der Liegenschaft, die rechtlichen Rahmenbedingungen und unsere regionale Marktkenntnis. Wir prüfen die angebotenen Objekte sorgfältig und begleiten Sie von der ersten Analyse bis zum Abschluss.
8010 Graz
Baugrundstück am Rosenberg mit Stadtblick
Das rund 2.500 m² große Baugrundstück am Rosenberg liegt erhöht und bietet einen Blick über die Stadt.
Die ruhige Lage verbindet ein naturnahes Umfeld mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.
Ihre
Immobilienboutique
Dr. Ulrich Immobilien ist ein eigentümergeführtes Immobilienbüro in Graz. Wir verbinden persönliche Beratung und kurze Entscheidungswege mit langjähriger Erfahrung im Immobilienwesen. Ihre Anliegen besprechen wir direkt und betreuen sie mit klaren Zuständigkeiten.
Kompetent. Verlässlich. Persönlich.
Beratung rund um Ihre Immobilie
Unser Angebot umfasst Hausverwaltung, Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu Ihrem Vorhaben und begleiten die jeweilige Abwicklung. Dabei verbinden wir unsere Erfahrung in der Immobilienverwaltung und -vermittlung mit der Fachkenntnis aus der Sachverständigentätigkeit.
Besprechen Sie Ihr Anliegen persönlich mit uns.
Dr. Arvid Andersons – Geschäftsleitung
Dr. Arvid Andersons
Ihre Ansprechpartner für
die Immobilienverwaltung
Unser Team betreut Ihre Anliegen mit klaren Zuständigkeiten und persönlicher Erreichbarkeit. Wir bringen unsere Erfahrung aus der Immobilienverwaltung in die tägliche Betreuung Ihrer Liegenschaft ein und kümmern uns um die Organisation der laufenden Aufgaben.
Kontakt zur Hausverwaltung
+43 (0) 316 819081
hv@dui.at
Dr. Arvid Andersons
seit 2001
Edith Müller
seit 2005
Sabine Niederl
seit 2009
Heike Zenz
Hausverwaltung
Katrin Zengerer
Office Management