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#superwohnen

1790m2

Graz

Andritz

Top-Gelegenheit in Andritzer Bestlage

Graz/Pfanghof: Hochinteressante Liegenschaft in Premiumlage. Hier stehen alle Varianten offen – von „Nutzen wie es ist“ bis hin zu völligem Neubau. Erhöhtes großzügiges Topgrundstück mit Westblick und Sonnenuntergängen – derzeit bebaut mit einem gepflegten „60er Jahre“ Ensemble.

Die vorhandene Bausubstanz besteht aus einer Villa mit rund 250m² Nutzfläche, eingeteilt in ein Untergeschoß welches als Garage, Lager- und Infrastruktur sowie als Sauna genutzt ist und ein Obergeschoß als großzügige 2-Personenwohnung.  Das Haus ist äusserst gepflegt und gut in Schuss jedoch uE nur mehr bedingt als zeitgemäß zu bezeichnen.

Eine sicherlich sehr interessante Variante könnte daher der Ausbau bzw. die Erneuerung des Obergeschosses sein um das volle Potential der Liegenschaft zu „heben“. Die Grundfläche von rund 1.790m² bei einer maximalen Bebauungsdichte von 0,3 lässt hierzu besten Spielraum. Auch die Teilung bzw. Bebauung mit einem Doppelhaus wäre uE denkbar.

Derzeit erfolgt die Beheiuzng mittels Öl-Zentralheizung. Die Wasserversorgung erfolgt mittels Hausbrunnen.

Ihre Gelgenheit zur Traumliegenschaft in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz!

Kaufpreis:

595000

Provision:

21420

Nutzfläche:

250

Zimmer:

4

Heizung:

Öl-Zentral

HWB:

145

Objektnummer:

541

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